Duplex T4 – Proche centre ville – CASTRES

Appartement duplex – 79,67 m² Carrez – 87,47 m² au sol – 3 chambres

À vendre à Castres, à proximité de l’Écusson et du centre-ville, appartement en duplex développant 79,67 m² Carrez et 87,47 m² de surface totale au sol.

Réparti sur deux niveaux, il comprend une pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et une mezzanine, ainsi que différents espaces de rangement et de circulation.

L’appartement bénéficie de volumes intéressants et conserve plusieurs éléments de caractère, notamment poutres apparentes, planchers bois et volumes sous toiture.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser le logement et de l’adapter au projet du futur acquéreur.

Sa configuration, ses trois chambres, sa mezzanine et sa proximité avec le centre-ville permettent d’envisager aussi bien une résidence principale qu’un investissement locatif.

Les commerces et services du centre de Castres sont facilement accessibles. Malgré la proximité de l’Écusson, le stationnement dans la rue reste facile.

Le logement dispose de double vitrage, radiateurs radiants et interphone.

La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges très faibles, de l’ordre de 230 € par an.

Copropriété de moins de 10 lots – 255/1 000èmes des parties communes – 2 copropriétaires uniquement.

Taxe foncière : environ 1 500 € par an.

Potentiel locatif

Le bien peut également présenter un intérêt pour un projet d’investissement locatif. Sur la base d’un prix d’acquisition de 85 000 €, de 10 000 € de travaux, d’environ 6 375 € de frais d’acquisition et d’un loyer potentiel estimé à 680 € par mois charges comprises, la rentabilité brute théorique ressort à environ 8 % sur le coût global de l’opération.

Cette estimation est donnée à titre indicatif et dépend notamment du montant réel des travaux, des frais d’acquisition, du loyer effectivement pratiqué et des charges récupérables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

310 KWh/m².an 10* kg CO2/m².an

Logement économe

A

B

C

D

E

F

G

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

A

B

C

D

E

F

G

Forte émission de GES

10 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables