Duplex T4 – Proche centre ville – CASTRES

Appartement duplex – 79,67 m² Carrez – 87,47 m² au sol – 3 chambres

À vendre à Castres, dans une rue située à proximité de l’Écusson et du centre-ville, appartement en duplex développant 79,67 m² Carrez et 87,47 m² de surface totale au sol.

Réparti sur deux niveaux, le logement se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’une mezzanine, complétées par différents espaces de rangement et de circulation.

L’appartement conserve plusieurs éléments qui lui donnent son caractère, notamment les poutres apparentes, les planchers bois et les volumes sous toiture.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de remettre le logement au goût du jour et de l’adapter à son projet.

Avec ses trois chambres, sa mezzanine et sa proximité avec le centre-ville, le bien présente une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.

L’appartement bénéficie par ailleurs d’un environnement permettant de rejoindre facilement les commerces et services du centre de Castres. Malgré la proximité de l’Écusson, le stationnement dans la rue reste facile.

Doubles vitrages, radiateurs radiants, interphone.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir des charges de copropriété très faibles, d’environ 230 € par an.

Copropriété de moins de 10 lots – 255 /1000 èmes des parties communes – 2 copropriétaires uniquement.

Taxe foncière : environ 1 500 € par an.

Informations principales : appartement en duplex – 79,67 m² Carrez – 87,47 m² au sol – 3 chambres – mezzanine – proximité de l’Écusson – stationnement facile dans la rue – travaux de rafraîchissement à prévoir – syndic bénévole – charges d’environ 230 €/an – taxe foncière d’environ 1 500 €/an.

Bon taux de rentabilité éventuel (possiblement entre 7 et 8% brut après travaux si location à 680€/mois et travaux entre 5000€ et 15000€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr