Maison indépendante – T5 accès plain pied – beau jardin et garage – LAGARRIGUE

Sur la commune prisée de Lagarigue, où les opportunités sont rares, découvrez cette maison en pierre édifiée en 1956, reconnue pour sa construction solide et son fort potentiel d’évolution.

Implantée sur une belle parcelle de 1 242 m², la propriété offre un environnement agréable et surtout une réelle opportunité : sous réserve de l’étude de faisabilité le terrain pourrait être détaché pour une éventuelle construction, selon votre projet. Un atout précieux sur ce secteur recherché.

La maison développe actuellement 86,51 m² habitables sur le niveau principal;

Au rez-de-chaussée (sous-sol complet) :

Garage, buanderie, chaufferie et WC. Un espace pratique et sain qui offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire.

Au niveau principal (accessible de plain-pied selon l’accès à la parcelle) :

Un salon lumineux exposé SUD, une cuisine indépendante, un bureau, trois chambres et une salle d’eau.

Une configuration idéale pour une vie familiale confortable.

Au dernier niveau :

Les combles occupent toute l’emprise de la maison et représentent la plus grande réserve de potentiel. Une partie a déjà été isolée pour créer une chambre supplémentaire (non comptabilisée dans la surface habitable car non chauffée). Le reste des combles reste exploitable pour augmenter significativement la superficie habitable.

Côté technique :

– Toiture en bon état

– Raccordement au tout-à-l’égout

– Maison non mitoyenne

– Raccordement au Tout à l’égout conforme

Taxe foncière : environ 1 160 € (calcul selon bases sous réserve de validation)

Un bien structurellement sain, offrant une base solide pour un projet de rénovation et d’agrandissement, dans une commune très recherchée.

DDT + AUDIT ENERGETIQUE disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sans tarder !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.